Avec la loi n ° 220/2012 modifiant le règlement de la copropriété, la possibilité a été introduite pour la copropriété de demander le détachement du système de chauffage centralisé . Au-delà de la commodité économique de choisir votre offre gaz et de régler la température souhaitée, y a-t-il aussi un avantage en termes d'économie d'énergie dans le passage d'un chauffage centralisé à un chauffage autonome?
Une question à se poser, puisque les systèmes de chauffage domestique sont responsables de plus de 60% des émissions de poussières fines dans les villes, dépassant la contribution des émissions de PM10 par les transports. Un polluant qui, grâce aux politiques environnementales, est heureusement en baisse, mais toujours présent en volumes mortels dans l'air de nos villes.
Les indépendants sont-ils verts? Cela dépend du chauffage central
L'évaluation de l'impact environnemental du chauffage central doit se faire par rapport à la qualité du système lui-même. En effet, si une comparaison entre les solutions de chauffage indépendantes et celles de copropriété peut paraître évidente en faveur de la chaudière privée, il y a plusieurs considérations à faire.
Avantages de la chaudière autonome
La copropriété qui souhaite rompre avec le système de copropriété peut avoir des avantages immédiats. La possibilité de trouver indépendamment un approvisionnement pratique en méthane sur le marché libre (il suffit de comparer les offres de gaz sur ComparaSemplice.it , par exemple), conduit immédiatement à la réduction des coûts de consommation dans la facture. De plus, la définition des temps d'allumage et d'arrêt de la chaudière optimise la consommation en fonction du confort thermique domestique réel.
Quant à l'impact environnemental, cependant, ce n'est peut-être pas la solution idéale. Malgré l'activité réduite de chaque système autonome par rapport au système centralisé, la somme des émissions et de la consommation des chaudières privées peut ne pas être aussi efficace qu'un bon système centralisé de chauffage.
Il faut également rappeler que les chaudières autonomes ne peuvent garantir un impact limité que dans le cas d'appareils de dernière génération (à condensation) et uniquement en cas de maintenance constante. Pour obtenir une efficacité énergétique maximale du détachement du système centralisé, la solution des systèmes de pompe à chaleur doit être évaluée.
Gardez à l'esprit que la copropriété individuelle doit dans tous les cas contribuer aux coûts d'entretien extraordinaire du système central, pour sa conservation et sa conformité.
Avantages du système de chauffage centralisé
La plupart du temps, l'expérience du chauffage centralisé dans une copropriété est celle de températures excessivement élevées ou de périodes extrêmement froides, au point de nécessiter l'éclairage de radiateurs pour chauffer les pièces. Les vannes thermostatiques , introduites obligatoirement à partir de 2021, lorsqu'elles sont habilement utilisées par toutes les copropriétés, représentent sans aucun doute un outil fondamental pour optimiser la consommation de carburant (et donc les émissions) du système centralisé. À tel point qu'elles peuvent être moins polluantes que la somme des chaudières individuelles individuelles. C'est si les conditions suivantes sont concordantes:
- Système correctement dimensionné : le calcul des besoins énergétiques du bâtiment doit être calculé avec précision afin de choisir un système de puissance adéquate.
- Centrale thermique de dernière génération : si la centrale a plus de vingt ans, il pourrait valoir la peine (en termes économiques et écologiques) de la remplacer. Les centrales thermiques sont aujourd'hui plus efficaces et moins polluantes.
- Système entretenu régulièrement : comme pour les chaudières privées, le système centralisé est également plus efficace et moins polluant lorsqu'il est régulièrement entretenu.
- Appartements thermo-efficaces : un bâtiment dont l'enveloppe extérieure offre un bon degré d'isolation thermique, est un bâtiment avec un besoin énergétique moindre pour la climatisation été et hiver. Une attention particulière doit également être portée aux espaces communs (ex: porte d'entrée, fenêtres palières, lucarnes, portes de terrasse…).
Comment demander le détachement du système centralisé
Si, après avoir effectué les évaluations ci-dessus, il est toujours considéré que le chauffage autonome est le meilleur choix en termes de commodité verte et économique, même pour une plus grande amélioration de l'appartement, vous pouvez procéder à la demande de déconnexion du système centralisé .
La copropriété qui souhaite se détacher du système central doit faire effectuer une expertise certifiant que les conditions dictées par la loi (art. 1122 CC) existent pour ce type d'opération:
- faisabilité de l'affichage;
- aucune augmentation des coûts pour les autres condominiums;
- absence de déséquilibres dans le fonctionnement du système central.
Lorsque de telles conditions existent, la copropriété ne peut s'opposer au détachement de la copropriété individuelle.
